Gestora capta R$ 40 mi com emissão de cotas do PULV11, em parceria com o Inter, líder da oferta. PULV11 atinge R$ 120 mi de patrimônio líquido.
Diante de um contexto macroeconômico instável e da necessidade de encontrar um parceiro, a RBR Asset optou por lançar a primeira emissão pública de cotas do seu Fundo de Investimento Imobiliário (FII) voltado para crédito imobiliário pulverizado, um fundo desenvolvido em colaboração com o Banco Inter.
O Fundo de Investimento Imobiliário da RBR Asset representa uma oportunidade única para investidores interessados no mercado Imobiliário, oferecendo uma alternativa diversificada de Investimento. A parceria com o Banco Inter fortalece a proposta do Fundo, agregando expertise e solidez ao projeto.
Fundo de Investimento Imobiliário: Captação de R$ 50 milhões com Emissão de Cotas do PULV11
A gestora especializada nos setores imobiliário e de infraestrutura, com mais de R$ 10 bilhões sob gestão, conseguiu captar cerca de R$ 40 milhões por meio da emissão de cotas do PULV11, com a Inter DTVM liderando a oferta. Inicialmente, a expectativa era atingir R$ 100 milhões, porém a RBR percebeu a mudança no cenário e ajustou sua estratégia, passando a mirar uma captação de R$ 50 milhões.
Embora o montante levantado seja considerado modesto em comparação com os padrões de mercado e com captações anteriores da RBR, como os aproximadamente R$ 450 milhões captados no FII RBR Crédito Imobiliário Estruturado (RBRY11) em novembro do ano passado, para Guilherme Antunes, sócio da RBR e gestor de portfólio na área de crédito imobiliário, dadas as circunstâncias, o resultado é positivo.
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No atual cenário macroeconômico turbulento, a captação se tornou desafiadora, dificultando a atração de investidores para novas estratégias, inclusive as já existentes, devido ao aumento do custo de oportunidade. No entanto, para Antunes, essa captação é significativa para o produto, estratégia e fundo em questão, uma vez que se trata de um produto novo e fruto da parceria com o Inter, que está fortalecendo sua estratégia de distribuição e captação junto aos investidores pessoa física.
O Fundo de Investimento Imobiliário PULV11 opera com crédito pulverizado, onde cada CRI da carteira representa uma fração dos investimentos do fundo, contendo diversos contratos de financiamento imobiliário. A RBR adquire CRIs de parceiros originadores, como bancos, fintechs e incorporadoras, recebendo o fluxo financeiro dos contratos, em sua maioria residenciais.
Com uma carteira composta por 13 CRIs e mais de 4 mil contratos de financiamento imobiliário, o PULV11 oferece um retorno próximo de IPCA+11% ao ano. Considerando o custo de administração em torno de 1,6%, o investidor pode obter algo em torno de IPCA+8,5%.
Lançado no final do ano passado, o PULV11, com recursos do Banco Inter e de fundos geridos pela RBR, tem como foco os investidores pessoa física. Para o banco digital, essa iniciativa consolida sua posição como distribuidor e amplia as opções de investimento em FIIs, tendo em vista que 12% dos CPFs de investidores dessa modalidade na B3 estão sob sua custódia.
Com a operação bem-sucedida, o PULV11 alcançou um patrimônio líquido de R$ 120 milhões, e a intenção é expandir rapidamente e se consolidar no mercado, visando realizar ofertas futuras de igual ou maior porte. Guilherme Antunes ressalta que a meta é lançar novas ofertas ainda este ano.
Apesar do cenário macroeconômico instável que tem impactado as captações, o gestor da RBR destaca que, com a elevação das taxas de juros e a redução da liquidez, o capital disponível ganha valor, abrindo oportunidades de investimento mais atrativas. Nesse contexto, ele enfatiza que é um momento favorável para investir para gestores de crédito com recursos em caixa.
Fonte: @ NEO FEED
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