Construtora vendeu R$1 bilhão, investirá em habitações populares, fortalecerá capital e expandirá em São Paulo, operação coordenada Caixa.
A Construtora BRZ, empresa de Minas Gerais especializada em habitações populares do programa Minha Casa, Minha Vida, finalizou recentemente uma captação de R$ 200 milhões por meio de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Durante uma entrevista exclusiva com o NeoFeed, a construtora ressaltou que todos os certificados foram adquiridos pela Kinea, empreiteira ligada ao Itaú Unibanco.
A construção civil no Brasil tem sido impulsionada por iniciativas como essa da BRZ, que demonstram o potencial do setor. A parceria entre a construtora e a Kinea, empreiteira renomada, fortalece o mercado imobiliário e promove o desenvolvimento de novos projetos na região. A atuação conjunta dessas empresas é fundamental para o crescimento sustentável da indústria da construção no país.
A Construtora BRZ e sua Expansão
A operação recente, coordenada pela Caixa Econômica Federal e securitizada pela True Securitizadora, tem prazo de cinco anos. Eduarda Tolentino, CEO da BRZ, destacou que o montante captado fortalecerá a estrutura de capital da empresa e impulsionará sua expansão para o interior de São Paulo, região que ela considera crucial para o futuro da construtora.
Atualmente, a empresa atua em Minas Gerais, no Rio de Janeiro e em São Paulo, entregando um total de 27.500 habitações populares ao longo de seus 14 anos de existência. Com o capital obtido, a BRZ planeja aumentar sua liquidez, melhorar o fluxo de caixa, apoiar projetos de construção e acelerar obras em andamento, conforme explicado pela gestora.
A empresa já realizou captações de recursos no total de R$ 525 milhões por meio de três operações envolvendo Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). Uma dessas operações já foi totalmente liquidada, enquanto a segunda terá vencimento em janeiro de 2025. Além disso, houve uma operação de cessão de recebíveis no valor de R$ 50 milhões.
O ano de 2023 foi positivo para a BRZ, com vendas atingindo R$ 1 bilhão, representando um aumento de 8,8% em relação a 2022. Os lançamentos totalizaram R$ 1,1 bilhão, um crescimento de 86,7% ano a ano. Por outro lado, a receita líquida da empresa teve uma queda de 13,3%, chegando a R$ 753 milhões nos últimos 12 meses.
A dívida da construtora diminuiu para R$ 52 milhões em 2023, uma redução significativa de 37,8% em comparação aos R$ 84 milhões registrados no ano anterior. Eduarda Tolentino ressalta que a filosofia da BRZ é buscar eficiência, gastando o mínimo possível e entregando o máximo.
A empresa adota um modelo de negócios em que não é proprietária dos terrenos onde constrói, contando com ‘sócios’ nos estados em que atua. Isso reduz o investimento inicial nos projetos. A BRZ planeja encerrar 2024 com 36 canteiros de obras em andamento.
Cenário Desafiador para Construtoras
O cenário da construção civil enfrenta desafios, com o crédito escasso e perspectivas limitadas de melhora até o final do ano, conforme apontado por analistas do Bradesco BBI no primeiro semestre de 2024. Esse contexto afeta especialmente as construtoras que focam em habitações populares.
Os financiamentos provenientes do FGTS, concedidos pela Caixa, estão se tornando mais escassos, levando a preocupações no setor. Tolentino menciona que a Caixa sinalizou uma possível falta de recursos no FGTS, o que impactaria a contratação de empresas que apoiam as construtoras.
A notícia de restrição de financiamento pela Caixa no início do segundo semestre preocupa as construtoras, que agora podem precisar recorrer a outras fontes de recursos, como o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo. A incerteza no cenário econômico exige que as empresas do setor de construção sejam ágeis e estratégicas para enfrentar os desafios presentes e futuros.
Fonte: @ NEO FEED
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