No mercado imobiliário, poucas siglas são tão importantes quanto VGV: valor geral de vendas, imóveis à venda, construção, preço e vendas.
No mundo das construtoras e dos investidores do mercado imobiliário, poucas siglas são tão importantes quanto VGV. O Valor Geral de Vendas é uma métrica crucial para avaliar o faturamento de um empreendimento imobiliário e auxilia na contabilização da receita de um lançamento a partir da perspectiva de venda das unidades. Como o VGV impacta os resultados financeiros das empresas?
Além do VGV, o Valor de um empreendimento imobiliário também é determinante para o sucesso do negócio. A análise do Valor Geral das vendas pode influenciar diretamente a estratégia de precificação e a projeção de lucros das construtoras. Como otimizar as vendas considerando o VGV e o Valor do empreendimento?
Entendendo o Valor Geral de Vendas (VGV) em Empreendimentos Imobiliários
O cálculo para o VGV envolve a multiplicação do preço de venda de cada unidade do imóvel pelo número total de unidades disponíveis. É uma métrica fundamental no mercado imobiliário, como destaca Roberto Dib, CFO da Vila 11, empresa especializada em empreendimentos multifamily. Em um cenário prático, consideremos uma construtora que está erguendo um edifício residencial com 20 apartamentos, cada um sendo comercializado por R$ 100 mil. Para obter o VGV, basta multiplicar o número total de unidades pelo valor de cada uma.
A importância do VGV vai além do simples cálculo matemático. Ele desempenha um papel crucial em diversas áreas, desde a perspectiva de venda até o planejamento financeiro e estratégias de marketing. O VGV é um indicador-chave para avaliar a viabilidade econômica de um projeto imobiliário e determinar a rentabilidade do investimento.
Aplicações do VGV no Mercado Imobiliário
1. Rentabilidade do Investimento:
O VGV é um dos elementos que os investidores consideram ao avaliar a atratividade de um empreendimento. Ao estimar a receita potencial, é possível calcular a taxa de retorno do investimento e tomar decisões embasadas.
2. Risco de Crédito:
Além disso, o VGV é utilizado como referência para avaliar o risco de crédito de um projeto. Instituições financeiras analisam esse valor para determinar a concessão de empréstimos, sendo um indicativo de solidez financeira.
3. Potencial de Marketing:
O VGV também influencia as estratégias de marketing e vendas. Um alto VGV pode atrair mais investidores, sendo essencial para definir metas comerciais e comunicar efetivamente o potencial do empreendimento.
4. Parcerias e Investimentos:
Empresas do ramo imobiliário utilizam o VGV para negociar parcerias, avaliar oportunidades de investimento e distribuir participações. É uma métrica fundamental para medir o potencial financeiro de um empreendimento.
Em resumo, o Valor Geral de Vendas é uma estimativa dinâmica que reflete as condições do mercado e os diversos fatores que influenciam o sucesso de um negócio imobiliário. Compreender e utilizar o VGV de forma estratégica é essencial para o crescimento e a sustentabilidade do setor.
Fonte: © Estadão Imóveis
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