IFIX cai 0,73% em setembro. EQI Research sugere saída de FIIs de papel. Fundos de Investimentos Imobiliários apresentam risco inflacionário e juros futuros.
No final de setembro, o mercado de Fundos de Investimento Imobiliários (FII) apresentou uma tendência de baixa, com o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) registrando uma queda de 0,73%. Essa variação reflete a volatilidade do mercado imobiliário brasileiro.
De acordo com relatório da EQI Research, todos os segmentos do mercado imobiliário apresentaram desempenho negativo em relação à semana anterior, com destaque para o setor de lajes corporativas. Os Fundos Imobiliários foram particularmente afetados, refletindo a incerteza do mercado. A escolha certa de investimento em FII pode ser crucial para minimizar perdas e maximizar ganhos em um mercado em constante mudança.
Entendendo o Ifix e os Fundos de Investimento Imobiliários (FII)
O Ifix é uma carteira teórica criada pela B3 para representar o segmento de Fundos de Investimento Imobiliários (FII) mais negociados do mercado. Essa carteira ajuda os analistas a acompanharem a variação de preços, distribuição de rendimentos e retorno médio dos FII. Além disso, é uma ferramenta útil para os investidores que buscam entender o comportamento dos FII no mercado.
O Impacto do Risco Inflacionário nos FII
Segundo a EQI Research, o movimento de queda do Ifix é justificado pelo risco inflacionário, apesar do IPCA-15 em setembro ter vindo a 0,13%, abaixo das expectativas iniciais. Carolina Borges, head e especialista em FII da EQI Research, explica que a elevação dos juros futuros aumenta o retorno exigido pelos ativos de risco, como os FII. Isso significa que os investidores exigem um retorno de proventos superior aos títulos públicos para tomar risco.
Os Melhores FII para Investir Agora
A EQI Research não trabalha com expectativas de curto prazo para FII, mas entende que os FII de papel indexados ao IPCA estão em momento mais interessante para o investidor que está buscando renda mensal com menor volatilidade. Além disso, a corretora recomenda que os investidores mantenham a cautela diante da saúde financeira dos inquilinos e a expectativa de crescimento de receita.
Maiores Altas e Baixas do Ifix
No período de 02/01 a 27/09/2024, os FII que sofreram tombos de até 30% e terminaram o mês em baixa foram:
* BTRA11, fundo administrado pela BTG Pactual e focado em terras agrícolas, com uma queda de 30,41%
* BROF11, com uma queda de 17,87%
* RECT11, com uma queda de 26,03%
* VINO11, com uma queda de 27,32%
Já os FII que registraram valorizações foram:
* SNEL11, fundo administrado pela Singulare, com foco em projetos de energia, com uma valorização de 22,31%
* MFII11, com uma valorização de 18,80%
* CACR11, com uma valorização de 17,95%
* RZAT11, com uma valorização de 15,41%
* KNUQ11, com uma valorização de 13,74%
Conclusão
Em resumo, o Ifix é uma ferramenta útil para os investidores que buscam entender o comportamento dos FII no mercado. No entanto, é importante ter cautela diante do risco inflacionário e da saúde financeira dos inquilinos. Além disso, os FII de papel indexados ao IPCA podem ser uma opção interessante para os investidores que buscam renda mensal com menor volatilidade.
Fonte: © Estadão Imóveis
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