Segundo trimestre teve aumento forte no preço dos aluguéis; interesse nas áreas de maior receita anual supera R$33/m² no raio 30 da capital.
Impulsionados pelo comércio eletrônico e pelo varejo, os galpões logísticos atingiram uma taxa de vacância de 9,6% em São Paulo no segundo trimestre deste ano – o menor patamar da série histórica da Colliers, iniciada em 2011 –, segundo dados divulgados nesta terça-feira (16). Saiba como a demanda crescente por galpões tem impactado o mercado imobiliário.
A queda da vacância foi acompanhada por um aumento no preço médio do aluguel, que subiu 2,8% ante o primeiro trimestre e 16,73% em relação ao mesmo período do ano passado, ultrapassando a barreira dos R$ 29 por metro quadrado. Esse cenário reflete a importância estratégica dos depósitos e armazéns na cadeia de suprimentos e logística, impulsionada pela evolução do comércio digital e das operações de varejo.
Galpões: Forte Interesse e Aumento no Preço
A CEO da Colliers no Brasil, Paula Casarini, destaca o forte interesse dos inquilinos, especialmente do setor de e-commerce, por novos espaços. Em áreas de maior demanda, como no raio de 30 km de São Paulo, os aluguéis já superam os R$ 33 por m². A expectativa é de que continue subindo nos próximos meses.
A consultoria internacional, especializada em imóveis e investimentos, listada na Nasdaq (CIGI), opera em 63 países, com 18 mil profissionais, uma receita anual de US$ 4,6 bilhões e mais de US$ 92 bilhões em ativos sob gestão.
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Galpões: Absorção e Locações em Destaque
A queda da vacância em São Paulo é resultado de uma absorção bruta de 708 mil m² e líquida de 381 mil m², segundo a consultoria. O e-commerce e o varejo protagonizaram as principais locações em Cajamar e Guarulhos. As devoluções se concentraram em Guarulhos, Cajamar, Jundiaí e Campinas, com destaque negativo para os setores de transporte e logística.
Galpões: Expansão e Projetos Futuros
Para os próximos anos, mais de 1,5 milhão de m² de condomínios logísticos estão em construção em São Paulo, com mais de 6 milhões de m² em projeto. A região metropolitana de São Paulo e Campinas, Cajamar e Jundiaí lideram os futuros projetos.
Galpões: Cenário Nacional e Locações Recordes
A Colliers divulgou números do mercado logístico nacional, que superou 1 milhão de m² locados em um único trimestre. As maiores locações ocorreram em São Paulo, Pernambuco, Rio de Janeiro e Minas Gerais, com destaque para o e-commerce. O setor foi responsável por 32% de todas as locações no país, seguido por varejo, transporte e logística.
A absorção bruta nacional foi de 1.188.457 m² e a área devolvida de 464.089 m², resultando em uma absorção líquida positiva de 724.368 m² em todo o país. Mesmo com um crescimento no inventário existente, a taxa de vacância no país permaneceu estável em 10%.
Galpões: Mercado Estável e Valor Médio de Locação
A CEO da Colliers destaca que o mercado tem permanecido estável, com uma taxa de vacância de 10%. O valor médio pedido continuou subindo, atingindo R$ 27 por m². Os maiores valores de locação estão em São Paulo (R$ 29,03/m²) e Amazonas (R$ 28,50/m²).
Fonte: @ Info Money
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