No Brasil, investir em imóveis para locação é considerado um investimento rentável, com retorno de 5,96% ao ano.
Adquirir um imóvel e alugá-lo é uma prática bastante comum no setor imobiliário. No Brasil, o rendimento médio desse tipo de investimento foi calculado em 5,96% ao ano. No entanto, o país revela disparidades consideráveis nessa lucratividade dependendo da área em que o imóvel se encontra.
Existem diversas opções de propriedades disponíveis para investimento, como residências e apartamentos. Cada tipo de imóvel possui suas próprias vantagens e desafios. É importante analisar cuidadosamente as opções antes de decidir em qual imóvel investir.
Importância do Rental Yield na Rentabilidade de Imóveis
O Índice FipeZAP de locação residencial, divulgado pelo DataZAP, destaca a relevância do rental yield como medida de rentabilidade observada pelo investidor. Esse indicador é fundamental para calcular quão rentável é o investimento realizado na compra de propriedades para locação. Ele é obtido pela divisão do preço médio de locação pelo preço médio de venda dos imóveis.
Imagine um apartamento cujo valor é de R$ 500 mil e que é alugado por R$ 5 mil mensais. Após um ano, o rendimento total atinge R$ 60 mil, resultando em um rental yield de 12%, ao dividir o valor recebido pelo custo total do imóvel. Esse exemplo ilustra como a rentabilidade pode ser calculada de forma simples e eficaz.
Cabe ressaltar que o custo com aluguel pode variar consideravelmente, chegando a uma variação de 300% em São Paulo. Nesse cenário, é essencial observar o investimento e a rentabilidade proporcionados pelos imóveis, a fim de garantir um rendimento total satisfatório.
Ranking de Rentabilidade em Diferentes Cidades
De acordo com o Índice FipeZAP, Santos (SP) desponta como a cidade mais rentável para investir em imóveis e disponibilizá-los para locação, com um rental yield médio de 8,72%. Apesar de não ter o aluguel mais caro do país, o município litorâneo apresenta uma rentabilidade atrativa para os investidores.
Em média, o valor do metro quadrado para locação em Santos é de R$ 50,76, o que resulta em um aluguel mensal de aproximadamente R$ 4 mil para um apartamento de 80 m². Entre as capitais, destacam-se Manaus (8,06%), Belém (7,81%), São Luís (7,68%), Recife (7,61%), Campo Grande (7,55%), Cuiabá (7,35%) e Natal (7,33%) como cidades com bons índices de rentabilidade.
Observa-se que Barueri (SP), conhecida pelo alto custo de aluguel, figura apenas na 11ª posição do ranking de rentabilidade. Por outro lado, São Paulo, a capital mais cara do país, ocupa a 22ª posição nesse quesito, demonstrando a diversidade de oportunidades de investimento no mercado imobiliário.
Fonte: © Estadão Imóveis
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