Locação na Faria Lima: R$300/m². Fundos imobiliários ‘apanharam’. O que apostar nesse segmento de alto nível com taxa de vacância?
Os fundos imobiliários (FII) de lajes corporativas, área que engloba escritórios e edifícios comerciais, estão enfrentando desafios em meio a uma retomada gradual. A recuperação desse setor talvez não esteja tão evidente no cenário do mercado, uma vez que se destaca principalmente no segmento de imóveis de alto padrão, como as lajes corporativas.
Em um contexto onde os fundos imobiliários de lajes corporativas buscam se reerguer, é importante observar como os escritórios e imóveis comerciais estão se adaptando a essa nova realidade. A demanda por espaços de trabalho diferenciados e de qualidade elevada reflete a busca por lajes corporativas que atendam às necessidades do mercado atual.
Lajes Corporativas: Valor e Ocupação
No mercado de imóveis comerciais, as lajes corporativas são ativos de alto nível, com valor de locação que pode chegar a R$ 300 o metro quadrado. Em locais como a avenida Faria Lima, em São Paulo, conhecida por abrigar empresas do mercado financeiro, essa realidade se destaca. O segmento de escritórios de alto padrão tem no setor financeiro seu principal foco de ocupação.
Empresas desse setor foram as que mais devolveram lajes no início da pandemia, mas agora estão retornando com força total para ocupar os escritórios. Giancarlo Nicastro, diretor-presidente da SiiLA, destaca a importância desse movimento. Ele menciona a participação em um evento sobre fundos imobiliários, onde discutiu a retomada desse mercado com Martín Jaco, sócio-fundador da gestora BGR.
A volta do setor financeiro é um indicador significativo para o segmento de lajes corporativas. Isso pode impulsionar a retomada das empresas dos setores imobiliário e de tecnologia, que vêm ganhando relevância nesse mercado. Apesar de apresentarem ainda uma taxa de vacância alta, esses setores estão se aproximando dos níveis de ocupação pré-pandemia.
A região central de negócios de São Paulo abrange diversas áreas, com destaque para a avenida Faria Lima. Segundo a Siila, existem 145 imóveis de lajes corporativas de classes A+, A e B nesse trecho, totalizando 1,4 milhão de metros quadrados. Os valores de locação na Faria Lima chegam a R$ 300 o metro quadrado, enquanto áreas próximas têm valores entre R$ 100 e R$ 200.
Os preços médios de locação na região central de negócios são mais baixos, com uma média de R$ 92 por metro quadrado. Apesar disso, a demanda por locação nessas lajes corporativas está aquecida, indicando uma tendência de valorização. Alguns fundos imobiliários enfrentaram desafios recentes devido a uma abordagem simplista na escolha dos imóveis.
Martín Jaco, da BGR, destaca a importância de considerar não apenas se um imóvel está locado, mas também a segurança da locação e o contexto do mercado. Ele critica a visão míope do mercado que levou a resultados negativos em alguns fundos imobiliários do segmento de lajes corporativas. A diversificação e a análise criteriosa dos ocupantes são essenciais para o sucesso nesse mercado em constante evolução.
Fonte: @ Valor Invest Globo
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