Maiores altas mensais de preços de aluguel residencial: Fortaleza, Brasília, Florianópolis, Salvador e Curitiba, com incremento relativamente menor nos índices de variação.
Em abril, as maiores altas do valor pedido pelo aluguel residencial foram observadas em Fortaleza, Brasília, Florianópolis, Salvador e Curitiba. O Índice FipeZAP, que analisa o comportamento dos preços de locação residencial em 25 cidades brasileiras, registrou um aumento de 1,38% no aluguel residencial durante o mês, mostrando uma aceleração em comparação ao período anterior, que foi de +1,16%.
Essa variação no valor do aluguel reflete a dinâmica do mercado de locação residencial, demonstrando a demanda por aluguel de moradia em diversas regiões do país. É importante estar atento às oscilações no valor do aluguel para tomar decisões conscientes sobre a busca por uma nova residência ou a renovação do contrato de locação.
Variação Mensal do Aluguel Residencial
De acordo com a apuração recente, imóveis destinados à locação residencial e com quatro ou mais dormitórios apresentaram um aumento significativo no período analisado, atingindo uma elevação de +2,23%. Por outro lado, unidades com três dormitórios tiveram um incremento relativamente menor, registrando +1,02%. O comportamento de preços mensal do Índice FipeZAP de Locação Residencial se destacou, mantendo-se acima das variações mensais do IPCA/IBGE (+0,38%) e do IGP-M/FGV (+0,31%).
Valorização do Aluguel Residencial por Localidade
No contexto geográfico, das 25 localidades abrangidas pelo índice, 24 apresentaram uma valorização mensal no aluguel, incluindo as 11 capitais monitoradas. Os aumentos de preço foram os seguintes: Fortaleza (+2,27%); Brasília (+2,18%); Florianópolis (+2,08%); Salvador (+2,03%); Curitiba (+2,00%); Belo Horizonte (+1,77%); Recife (+1,58%); Porto Alegre (+1,29%); São Paulo (+1,04%); Rio de Janeiro (+0,88%); e Goiânia (+0,86%).
Balanço Parcial do Aluguel Residencial em 2024
Até abril de 2024, o Índice FipeZAP revela uma alta acumulada de 5,18% no aluguel residencial no ano, superando as variações do IPCA/IBGE (+1,80%) e do IGP-M/FGV (-0,60%). Em termos de abrangência geográfica, a alta nominal no valor do aluguel contemplou as 25 localidades monitoradas, incluindo todas as 11 capitais: Brasília (+10,23%); Salvador (+8,62%); Curitiba (+7,62%); Florianópolis (+6,66%); Recife (+6,07%); Belo Horizonte (+4,91%); Rio de Janeiro (+4,42%); Goiânia (+4,04%); Porto Alegre (+4,03%); São Paulo (+3,95%); e Fortaleza (+3,90%).
Análise do Comportamento do Preço do Aluguel Residencial
Considerando os últimos 12 meses, o Índice FipeZAP de Locação Residencial acumulou uma valorização de 14,84%. Nesse período, o índice se manteve acima das variações acumuladas pelo IPCA/IBGE (+3,69%) e pelo IGP-M/FGV (-3,04%). Imóveis com um dormitório tiveram uma valorização expressiva de +18,21%, enquanto unidades com três ou mais dormitórios registraram um aumento relativamente menor de +13,45%. Todas as 25 cidades monitoradas apresentaram valorização no aluguel nos últimos 12 meses, incluindo as 11 capitais: Curitiba (+20,98%); Goiânia (+20,20%); Brasília (+19,29%); Florianópolis (+16,07%); Recife (+15,54%); Porto Alegre (+15,46%); Rio de Janeiro (+14,81%); Salvador (+14,35%); Fortaleza (+13,95%); Belo Horizonte (+13,19%); e São Paulo (+12,59%).
Preço Médio de Locação para o Aluguel Residencial
Com base nos dados de abril de 2024, o preço médio do aluguel de imóveis residenciais foi calculado em R$ 44,74/m² nas 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial. Os valores médios mais altos foram observados para imóveis de um dormitório (R$ 58,50/m²), enquanto as unidades de três dormitórios apresentaram os valores mais baixos (R$ 39,01/m²). Comparando os resultados nas 11 capitais, a
Fonte: @ Portal VGV
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